Agenda Subcommissie Ruimtelijke Kwaliteit

14 appartementen Panta Rhei

16.00 uur – 16.45 uur

Onderwerp

De eerste beoordeling van Panta Rhei van de huidige commissie heeft plaatsgevonden op 9 september 2025.

Uit het advies kwam naar voren dat de positionering, footprint, bouwhoogte en programmering voorstelbaar zijn maar daarentegen vraagt het project nog wel aandacht voor de vormgeving, materialisatie en kleurstelling in relatie tot het beschermd dorpsgezicht. Het plan is vervolgens aangepast en het was de bedoeling om het aangepaste plan op 4 november 2025 te presenteren aan de commissie. De ontwikkelaar heeft dit toen afgezegd omdat de Rijksdienst voor het cultureel erfgoed (RCE) de gemeente had benaderd i.v.m. een omwonende die bezwaar had gemaakt bij de RCE. Er is toen besloten om eerst een preadvies te vragen bij de RCE en op advies van de RCE een cultuurhistorisch onderzoek te laten opstellen. Hier is een tijd overheen gegaan maar beide hebben we nu. Hieruit blijkt dat deze ontwikkeling niet onvoorstelbaar is. Dit pre advies en cultuurhistorisch onderzoek is ook eerder gedeeld met de commissie. Ondertussen hebben we ook een definitief advies ontvangen van de RCE. Zij geven aan dat het rapport voldoet en het biedt voldoende cultuurhistorische grond voor het voorliggende bouwplan.

Tijdens de laatste zitting van 26 mei wordt aandacht gevraagd voor de kleur van de baksteen, detaillering balkons, zonwering (kleur/detaillering), contrast maatvoering gevelopeningen, hekwerken voor vaste glasvlakken en de aansluiting van het plan op de omgeving incl. groenplan. 

Tijdens de presentatie zal hier verder op ingegaan worden en in de bijlage is de presentatie bijgevoegd.

Vraag

Graag ontvangen we een nieuw advies naar aanleiding van de aanpassingen aan het plan door toedoen van de opmerkingen van de adviescommissie omgevingskwaliteit van 26 mei jl.

Aangezien de positionering, footprint, bouwhoogte en programma al voorstelbaar waren voor de commissie, ligt de nadruk dus met name op de 

vormgeving, materialisatie en kleurstelling van het plan m.b.t. de “vrijwaringszone – waarde dorpsgezicht”.

Fase 2a Nuenen-West

16.45 uur – 17.30 uur

Onderwerp

De SRK wordt gevraagd om de gewijzigde verkaveling van fase 2a Nuenen-West te beoordelen. Deze verkavelingstekening is in de bijlage opgenomen. Tijdens de zitting zal nog een presentatie volgen waar verder ingegaan wordt op het proces wat er voorafgaand heeft plaatsgevonden met de gemeente.

In het aangepaste plan zijn wijzigingen doorgevoerd n.a.v. de gemaakte opmerkingen tijdens de commissievergadering van 12 mei jl.

Daarnaast hebben er tussentijds verschillende gesprekken plaatsgevonden tussen gemeente en ontwikkelaar omdat de gemeente nog niet tevreden was met het resultaat. Er zijn meerdere opties langsgekomen en de uiteindelijke optie, die nu gepresenteerd wordt, heeft de goedkeuring van de gemeente.

Omdat het plan van fase 2a moet voldoen aan het bestemmingsplan zijn we gebonden aan beperkte mogelijkheden voor verkaveling door toedoen van de twee “groentjes” en de posities van gevellijnen. Hierdoor worden de mogelijkheden voor bebouwing aan de randen van het plangebied beperkt. 

Toch zijn we van mening dat we, ondanks de beperkingen, nu een beter plan voorleggen waarbij rekening is gehouden met de opmerkingen van de commissie.

Het plan zal door Kuiper Compagnons en ontwikkelaar verder toegelicht worden. 

Vraag

Graag een beoordeling van het gewijzigde verkavelingsvoorstel voor fase 2a Nuenen-West. 

Lieshoutseweg 45 / Bosweg ongenummerd

17.30 uur – 18.00 uur

Onderwerp

Het gaat over de ontwikkeling van Landgoed Arboretum. Hierbij wordt de bestaande woning in het bos vervangen door een nieuwe woning op het agrarisch perceel.

Dit plan is voorafgaand drie keer informeel beoordeeld en er heeft een keer 

een werksessie plaatsgevonden. Deze keer wordt er ingegaan op de laatst gemaakte opmerkingen van de SRK van 18 november 2025. Deze opmerkingen zijn met name gericht op de architectuur van de woning en het landschappelijk plan. Het plan zal openbaar behandeld worden.

Het gaat erom dat de woning, de inrichting van het weiland en de inrichting van het bosgebied op elkaar is afgestemd.

Toelichting initiatiefnemer

Bijgaand vind u een plan voor de ontwikkeling van landgoed met een nieuw landhuis met adres Lieshoutseweg 45 te Nuenen. 

Betreffende plan is eerder in de SRK voorbesproken, in november 2025. In het verslag van de bespreking door de Cie SRK op 18 november 2025 schreef u al: 

• Het aangepaste plan is door de commissie beoordeeld. Het plan vertoont nu een duidelijker landschappelijk karakter en gaat meer richting een totaalconcept, wat als positief wordt ervaren. 
• Het contrast tussen de strakke, geometrische vormen van de woning en de organische vormen van het omliggende landschap werkt erg goed. 
• Het plan is akkoord bevonden voor verdere uitwerking, en de SRK complimenteert de initiatiefnemers met de gemaakte stap. 
• Voor de verdere uitwerking van het ontwerp van de woning zijn door de commissie enkele aandachtspunten en suggesties geformuleerd. 

In bijgaande presentatie van het architectenbureau zijn deze suggesties verwerkt. In uw vergadering van 23 juni zullen architect en initiatiefnemer dit nader toelichten. 

Om aan te geven hoe deze woning onderdeel is van een integraal totaalconcept waarin de landschappelijke inpassing leidend is, is ook een geactualiseerde versie van het Masterplan bijgevoegd. 

Daarin ziet u: 

• Hoezeer het gehele terrein was verrommeld en verwaarloosd, ondanks de ligging binnen de contouren van Natuur Netwerk Brabant. 
• Hoezeer er wordt geïnvesteerd in herstel, versterking en bescherming van natuurkwaliteit, niet alleen op de weide (saneren voormalige stortplaats) maar ook in de bospercelen (afvoeren van tonnen gedumpte afval, afvoeren van invasieve exoten uit bosopstanden). 
• Hoe de locatie van de huidige woning wordt teruggegeven aan de natuur. 
• Hoe de voormalige stortplaats wordt getransformeerd tot een golvend Brabants heidelandschap aan de bosrand. 
• Hoe het nieuwe landhuis op natuurlijke wijze wordt ingepast in dat nieuwe heidelandschap. 

Context van de bespreking van 23 juni in SRK is de voltooiing van de Wijziging Omgevingsplan die deze ontwikkeling mogelijk moet maken. Na groen licht van SRK kan dat Omgevingsplan aan het College worden voorgelegd voor besluitvorming.

Vraag

Is het totale plan met inrichting van weiland en bosgebied, en de daarin opgenomen woning, voldoende in balans en kan dit de goedkeuring krijgen van de commissie.