Omgevingsplan Eeneind/Berkenbos
De gemeente Nuenen heeft het afgelopen jaar enkele verzoeken ontvangen voor het realiseren van bedrijfsunits, opslag- en/of garageboxen of voor het realiseren van een bedrijfsverzamelgebouw op de bedrijventerreinen Eeneind en Berkenbos. Ondanks dat dit soort initiatieven volgens de bestemmingsplannen zijn toegestaan, vinden we dit niet altijd wenselijk.
Vanwege het regionale tekort aan gronden voor bedrijven met een grotere milieugebruiksruimte en een groter gebruiksoppervlak streven we met name voor het zuidelijk deel van Eeneind I en Eeneind II naar het behouden van een goed vestigingsklimaat voor dit soort bedrijven. Een andere reden dat deze initiatieven niet wenselijk zijn, is dat we ruimte willen bieden aan bedrijven met een uitstraling die past bij het beoogde straat- en bebouwingsbeeld met grotere bedrijven. Veel units, opslag- en of/garageboxen of kleine bedrijfspanden in de vorm van een bedrijfsverzamelgebouw leiden vaak tot 'verrommeling' van een bedrijventerrein en (veel) meer verkeersbewegingen dan bij één groot bedrijf. Daarnaast is er een groter risico op ondermijnende activiteiten.
Voorbereidingsbesluit inzake verbod op gebruik voor opslag en/of meer dan 1 bedrijf
Op de bedrijventerreinen Berkenbos en het noordelijk deel van Eeneind I ligt de nadruk op meer kleinschalige en lichte bedrijfsactiviteiten (kleinere milieugebruiksruimte). Bedrijfsunits zouden daar wellicht wel passend zijn, maar niet zondermeer. De gemeente wil daarin de regie houden. Daarom heeft het college in juli 2024 via een voorbereidingsbesluit voor zowel bedrijventerrein Eeneind als Berkenbos een verbod ingesteld op:
- het gebruik van een gebouw of locatie voor opslag; en
- het gebruik van een gebouw of locatie voor meer dan één afzonderlijk bedrijf.
In sommige gevallen kan er toch medewerking worden verleend aan een initiatief, maar dan via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Zo houden we meer regie. Op Berkenbos en ter plaatse van de bestemming “Gemengd” op Eeneind I is na afweging mogelijk meer ruimte voor dynamiek in de bedrijvigheid. Het is een afweging waarbij de gemeente maatwerk levert en is geen recht.
Ter inzage ontwerpversie wijziging omgevingsplan
Het voorbereidingsbesluit van het college is vertaald naar een ontwerp omgevingsplan. Tijdens een informatieve raadsbijeenkomst op 24 april 2025 is een toelichting gegeven op dit gewijzigde omgevingsplan. De wijziging van het omgevingsplan heeft vervolgens van 27 mei 2025 tot en met 7 juli 2025 voor iedereen ter inzage gelegen.
Vaststelling wijziging omgevingsplan
Naar aanleiding van een zienswijze is de wijziging van het omgevingsplan deels aangepast. Het begrip ‘locatie’ is vervangen door het begrip ‘bouwperceel’. De gemeenteraad heeft in haar vergadering van 6 november 2025 besloten de wijziging van het omgevingsplan vast te stellen.
Vervolg
Het vastgestelde omgevingsplan ligt de komende periode nogmaals voor iedereen ter inzage. Zodra de bekendmaking van de ter inzage legging is gepubliceerd, vindt u hierna waar u de stukken kunt raadplegen. Er is dan de mogelijkheid om een beroepschrift tegen het besluit in te dienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Visie bedrijventerreinen
In onze visie bedrijventerreinen leest u meer over de kaders die dienen bij het maken van keuzes over de mogelijkheden en wensen op een bedrijventerrein in Nuenen.