Omgevingsplan Eeneind/Berkenbos

De gemeente Nuenen heeft het afgelopen jaar enkele verzoeken ontvangen voor het realiseren van bedrijfsunits, opslag- en/of garageboxen of voor het realiseren van een bedrijfsverzamelgebouw op de bedrijventerreinen Eeneind en Berkenbos. Ondanks dat dit soort initiatieven volgens de bestemmingsplannen zijn toegestaan, vinden we dit niet altijd wenselijk. 

Vanwege het regionale tekort aan gronden voor bedrijven met een grotere milieugebruiksruimte en een groter gebruiksoppervlak streven we met name voor het zuidelijk deel van Eeneind I en Eeneind II naar het behouden van een goed vestigingsklimaat voor dit soort bedrijven. Een andere reden dat deze initiatieven niet wenselijk zijn, is dat we ruimte willen bieden aan bedrijven met een uitstraling die past bij het beoogde straat- en bebouwingsbeeld met grotere bedrijven. Veel units, opslag- en of/garageboxen of kleine bedrijfspanden in de vorm van een bedrijfsverzamelgebouw leiden vaak tot 'verrommeling' van een bedrijventerrein en (veel) meer verkeersbewegingen dan bij één groot bedrijf. Daarnaast is er een groter risico op ondermijnende activiteiten.

Voorbereidingsbesluit inzake verbod op gebruik voor opslag en/of meer dan 1 bedrijf 

Op de bedrijventerreinen Berkenbos en het noordelijk deel van Eeneind I ligt de nadruk op meer kleinschalige en lichte bedrijfsactiviteiten (kleinere milieugebruiksruimte). Bedrijfsunits zouden daar wellicht wel passend zijn, maar niet zondermeer. De gemeente wil daarin de regie houden. 

Daarom heeft het college in juli 2024 via een voorbereidingsbesluit voor zowel bedrijventerrein Eeneind als Berkenbos een verbod ingesteld op:

  • het gebruik van een gebouw of locatie voor opslag; en
  • het gebruik van een gebouw of locatie voor meer dan één afzonderlijk bedrijf.

In sommige gevallen kan er toch medewerking worden verleend aan een initiatief, maar dan via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Zo houden we meer regie. Op Berkenbos en ter plaatse van de bestemming “Gemengd” op Eeneind I is na afweging mogelijk meer ruimte voor dynamiek in de bedrijvigheid. Het is een afweging waarbij de gemeente maatwerk levert en is geen recht.

Ter inzage ontwerpversie wijziging omgevingsplan

Het voorbereidingsbesluit van het college is vertaald naar een ontwerp omgevingsplan. Tijdens een informatieve raadsbijeenkomst op 24 april 2025 is een toelichting gegeven op dit omgevingsplan. 

Het omgevingsplan ligt vanaf 27 mei 2025 voor zes weken ter inzage tot en met 7 juli 2025. Iedereen die dit wil, kan een reactie indienen. Deze reacties worden meegenomen in de voorbereiding van het raadsbesluit. 

De stukken zijn te raadplegen via: 

Tijdens de termijn van ter inzage legging kan iedereen schriftelijk of mondeling een zienswijze over de ontwerp omgevingsplanwijziging geven. Meer informatie hierover is te vinden via Gemeenteblad 2025, 228055 | Overheid.nl > Officiële bekendmakingen 

Vervolg

Na de sluitingsdatum van de ter inzage legging worden de eventueel ingediende zienswijzen doorgenomen en van een reactie voorzien. Vervolgens wordt het (aangepaste) omgevingsplan samen met de ingediende zienswijzen voor besluitvorming aangeboden aan de gemeenteraad. Naar verwachting zal de raad dit in september dan wel oktober behandelen.

Visie bedrijventerreinen 

In onze visie bedrijventerreinen leest u meer over de kaders die dienen bij het maken van keuzes over de mogelijkheden en wensen op een bedrijventerrein in Nuenen.