Kloostertuin

Vergunning voor eerste fase BOPA aangevraagd

De woningbouwontwikkeling in de Kloostertuin wordt mogelijk gemaakt door een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA). Dit instrument maakt het mogelijk om af te wijken van het geldende omgevingsplan, zodat de ontwikkeling ondanks bestaande ruimtelijke voorschriften kan plaatsvinden. De BOPA bestaat uit twee fasen:

1. Eerste fase – ruimtelijk deel
   • Richt zich op de ruimtelijke aanvaardbaarheid van het plan.
   • Onderwerpen: ruimtelijke inpasbaarheid, verkeer en parkeren, effecten op de omgeving.
   • De onderbouwing voor deze fase is afgerond en de vergunningaanvraag is ingediend.
   • Hiermee worden de hoofdlijnen van de ontwikkeling juridisch vastgelegd.
2. Tweede fase – bouwtechnisch deel
   • Wordt later uitgewerkt door de nog te selecteren ontwikkelaar.
   • Onderwerpen: technische en bouwkundige uitwerking van het plan.
   • De vergunningaanvraag voor deze fase volgt na de ruimtelijke fase.

Met de indiening van de eerste fase van de BOPA is een belangrijke stap gezet richting realisatie van de woningbouw.

Extra aandacht voor parkeren

Naar aanleiding van de zorgen die vanuit de omgeving zijn geuit, is in de onderbouwing van de BOPA aanvullend onderzoek gedaan naar parkeren. Daarbij is aangesloten bij het raadsbesluit waarin is bepaald dat de CROW-publicatie 744 van toepassing is. Conform deze uitgangspunten dient zowel de parkeerbehoefte voor bewoners als voor bezoekers volledig binnen het plangebied te worden opgelost. Uit het onderzoek blijkt dat hieraan kan worden voldaan, waardoor geen extra parkeerdruk in de directe omgeving ontstaat.

Proces en termijnen

De aanvraag voor de ruimtelijke BOPA is ingediend en wordt momenteel door de gemeente beoordeeld. Bij een positief besluit wordt de vergunning verleend. Daarna geldt een bezwaartermijn van zes weken, waarin belanghebbenden eventueel bezwaar kunnen maken. Na afloop van deze termijn wordt duidelijk of de vergunning onherroepelijk is.

Voor de ontwikkeling van zo’n bijzondere locatie gaat de gemeente niet over een nacht ijs. De gemeente en ontwerpers hebben stap voor stap getekend en gerekend aan een ontwerp. Om de plannen nog beter te laten aansluiten op de wensen van Nuenen en de Nuenenaren heeft de gemeente een klankbordgroep geraadpleegd met daarin deelnemers uit de samenleving. In de loop van dat proces met onderzoek, ontwerp en participatie heeft de gemeenteraad eind 2023 de uitgangspunten vastgesteld voor het bouwprogramma, de openbare ruimte, de ontwikkelvelden, verkeer & parkeren en duurzaamheid & energie.

Op donderdag 4 juli 2024 is weer een belangrijke fase afgerond: de gemeenteraad heeft het Masterplan Kloostertuin vastgesteld. Dit Masterplan is nog geen bouwplan, het bevat een referentie-ontwerp, een suggestie hoe een bouwplan eruit kan komen te zien (dus niet hoe het moet worden). Het maakt wel duidelijk aan welke kaders de uiteindelijke bouwer moet voldoen. Er volgt een ruimtelijke procedure volgens de Omgevingswet. Doel: starten met de bouw van circa 115 woningen en de aanleg van het park in 2027.