Kloostertuin
De gemeente ontwikkelt plannen in het groene hart van Nuenen: de Kloostertuin. Er is veel interesse om op deze locatie te bouwen en te wonen, maar ook het behoud van groen is belangrijk. Daarom zijn de gewenste ontwikkelingen in grote lijnen vastgelegd in een Masterplan. Voordat er daadwerkelijk woningen kunnen worden gebouwd, moeten er nog belangrijke stappen worden gezet: de aanbesteding. De gemeente bouwt de woningen immers niet zelf, daar wordt de meest geschikte bouwer/ ontwikkelaar nog voor geselecteerd. Ook moet een ruimtelijke procedure worden doorlopen volgens de Omgevingswet, voordat de bouw van circa 115 woningen en de aanleg van het park in 2027 kan plaatsvinden.
Update december 2025
Vergunning voor eerste fase BOPA aangevraagd
De woningbouwontwikkeling in de Kloostertuin wordt mogelijk gemaakt door een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA). Dit instrument maakt het mogelijk om af te wijken van het geldende omgevingsplan, zodat de ontwikkeling ondanks bestaande ruimtelijke voorschriften kan plaatsvinden. De BOPA bestaat uit twee fasen:
- Eerste fase – ruimtelijk deel
- Richt zich op de ruimtelijke aanvaardbaarheid van het plan.
- Onderwerpen: ruimtelijke inpasbaarheid, verkeer en parkeren, effecten op de omgeving.
- De onderbouwing voor deze fase is afgerond en de vergunningaanvraag is ingediend.
- Hiermee worden de hoofdlijnen van de ontwikkeling juridisch vastgelegd.
- Tweede fase – bouwtechnisch deel
- Wordt later uitgewerkt door de nog te selecteren ontwikkelaar.
- Onderwerpen: technische en bouwkundige uitwerking van het plan.
- De vergunningaanvraag voor deze fase volgt na de ruimtelijke fase.
Met de indiening van de eerste fase van de BOPA is een belangrijke stap gezet richting realisatie van de woningbouw.
Extra aandacht voor parkeren
Naar aanleiding van de zorgen die vanuit de omgeving zijn geuit, is in de onderbouwing van de BOPA aanvullend onderzoek gedaan naar parkeren. Daarbij is aangesloten bij het raadsbesluit waarin is bepaald dat de CROW-publicatie 744 van toepassing is. Conform deze uitgangspunten dient zowel de parkeerbehoefte voor bewoners als voor bezoekers volledig binnen het plangebied te worden opgelost. Uit het onderzoek blijkt dat hieraan kan worden voldaan, waardoor geen extra parkeerdruk in de directe omgeving ontstaat.
Proces en termijnen
De aanvraag voor de ruimtelijke BOPA is ingediend en wordt momenteel door de gemeente beoordeeld. Bij een positief besluit wordt de vergunning verleend. Daarna geldt een bezwaartermijn van zes weken, waarin belanghebbenden eventueel bezwaar kunnen maken. Na afloop van deze termijn wordt duidelijk of de vergunning onherroepelijk is.
Planning
Afgerond: Start ontwerp en participatie voor scenario’s Masterplan - begin 2022
Begin 2022 zijn we gestart met het ontwerp. Ook vond participatie plaats voor de scenario’s van het Masterplan.
Afgerond: Uitgangspunten vastgesteld door gemeenteraad - november 2023
De uitgangspunten (stedenbouwkundige principe, bouwhoogte, parkeren, duurzaamheid, financiën) zijn vastgesteld door de gemeenteraad.
Afgerond: Masterplan Kloostertuin vastgesteld door gemeenteraad -
Op donderdag 4 juli 2024 is het Masterplan Kloostertuin vastgesteld door de gemeenteraad.
Afgerond: Positief raadsadvies - 9 oktober 2025
De raad heeft op 9 oktober positief geadviseerd over de aanvraag voor de omgevingsvergunning.
Afgerond: Vergunning eerste fase BOPA aangevraagd - 2 december 2025
De vergunning voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is aangevraagd. Een BOPA maakt het mogelijk om woningbouwontwikkeling in de Kloostertuin te realiseren.
Momenteel bezig: Aanbesteding ontwikkelaar - oktober 2024 t/m eind 2025
We gaan op zoek naar een ontwikkelaar die het plan verder gaat uitwerken.
Momenteel bezig: Ruimtelijke procedure - oktober 2024 t/m maart 2025
We volgen een ruimtelijke procedure volgens de Omgevingswet.
Nog te doen: Uitwerken plannen en bouwvergunning - 2026
De plannen worden nader uitgewerkt en de bouwvergunning wordt aangevraagd.
Nog te doen: Start bouw woningen en aanleg park - vanaf begin 2027
We verwachten in 2027 te kunnen starten met de bouw van de circa 115 woningen en de aanleg van het park.
Locatie
De Kloostertuin ligt pal achter Het Klooster in het centrum van Nuenen. In het verleden hebben in deze omgeving verschillende (school)gebouwen gestaan. Het terrein ligt nu braak, is rustig en erg groen. De gemeente heeft de locatie onder andere genoemd in de Omgevingsvisie en het programma Wonen. De gemeenteraad heeft zich eerder uitgesproken om op deze locatie woningen te realiseren.
Meer informatie
Heeft u vragen over het project? Mail uw vraag naar ons via kloostertuin@nuenen.nl.
Wilt u op de hoogte gehouden worden? Dan kunt u zich aanmelden voor onze digitale nieuwsbrief.